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Was ist ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der Immobilientransaktionen arrangiert, Käufer und Verkäufer zusammenbringt und bei Verhandlungen als ihr Vertreter auftritt. Immobilienmakler werden in der Regel vollständig durch eine Provision – einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie – entschädigt, so dass ihr Einkommen von ihrer Fähigkeit abhängt, ein Geschäft abzuschließen. In fast jedem Bundesstaat muss ein Immobilienmakler für einen Immobilienmakler (eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit einem Immobilienmakler (einer Einzelperson oder einer Maklerfirma) verbunden sein, der über mehr Erfahrung und eine höhere Lizenz verfügt.

Wie ein Immobilienmakler arbeitet

Immobilienmakler sind in der Regel entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien spezialisiert. In beiden Fällen erfüllen sie unterschiedliche Aufgaben, je nachdem, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer arbeiten. Makler, die für den Verkäufer arbeiten, auch bekannt als Inseratemakler, beraten die Kunden bei der Preisfindung und der Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf und geben unter anderem Tipps zu Verbesserungen in letzter Minute, die den Preis in die Höhe treiben oder zu schnellen Angeboten ermutigen können. Verkaufsmakler vermarkten die Immobilie durch Listungsdienste, Networking und Anzeigen. SIe sollten einen Immobilienmarkler einstellen wenn Sie ein Haus kaufen in Neustadt an der Weinstraße.

Makler, die für den Käufer arbeiten, suchen nach verfügbaren Immobilien, die der Preisspanne und der Wunschliste des Käufers entsprechen. Diese Agenten sehen sich oft frühere Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien an, um potenziellen Käufern zu helfen, ein faires Gebot abzugeben.

Makler fungieren als Vermittler für die Hauptparteien, indem sie Angebote und Gegenangebote und andere Fragen hin und her tragen. Ist ein Angebot einmal angenommen, arbeiten die Agenten auf beiden Seiten oft weiter, helfen ihren Kunden bei der Erledigung des Papierkrams, übermitteln Mitteilungen, beraten bei Inspektionen und Umzügen und begleiten das Geschäft im Allgemeinen bis zum Abschluss.

Für die Verbraucher ist es wichtig zu verstehen, ob ein Immobilienmakler den Käufer, den Verkäufer oder beide Parteien vertritt; natürlich kann die Loyalität des Maklers mehrere Details der Transaktion, einschließlich des Endpreises, stark beeinflussen. Staatliche Gesetze regeln, ob ein Makler beide Parteien in einer Immobilientransaktion vertreten kann, technisch bekannt als „Doppelagentur“. Makler müssen ihre Vertretung offen legen, so dass Käufer und Verkäufer sich über etwaige Interessenkonflikte im Klaren sind.

Vergütung von Immobilienmaklern

Traditionell wird einem Makler eine Provision gezahlt, die einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie ausmacht. Je mehr das Haus verkauft wird, desto mehr Geld verdient der Makler. Mit den Online-Angeboten, die es den Verbrauchern ermöglichen, einen Großteil der Einkäufe ohne Hilfe eines Maklers selbst zu tätigen, ändert sich jedoch die traditionelle Zahlungsstruktur.
Einige Makler verlangen eine niedrigere Provision für teurere Häuser, und einige wickeln die gesamte Transaktion für eine Pauschalgebühr ab, die viel niedriger ist als eine reguläre Provision. Andere Unternehmen bieten eine Gebühren-für-Dienstleistung-Preisstruktur an, bei der die Verkäufer nur für bestimmte Teile des Verkaufsprozesses zahlen, wie z.B. das Hinzufügen der Immobilie zu einem Multiple-Listing-Service (MLS).

Makler sind in der Regel Eigentümer einer Firma oder eines Franchiseunternehmens. Sie können Solo-Praktiker sein, aber sie müssen eine weitere Lizenz einer höheren Ebene erwerben, wenn sie Agenten oder andere Makler einstellen wollen, die unter ihnen arbeiten. Wie bereits erwähnt, kann ein Immobilienmakler in der Regel nicht allein arbeiten, sondern muss stattdessen über einen Immobilienmakler tätig sein; eine Ausnahme bilden Staaten wie Colorado und New Mexico, die vorschreiben, dass jeder Immobilienfachmann eine Lizenz als Makler haben muss. In der Regel arbeiten die Makler jedoch für Makler und teilen sich die Provisionen mit ihnen.